Jaunajos Pierīgas ciematos bieži stāv divas vai trīs gandrīz vienādas mājas. Viena uzbūvēta ar nopirktu projektu, otra pēc ekrānuzņēmuma no interneta un lūguma projektētājam "uzzīmēt tādu pašu". No ielas tās neatšķir, bet juridiski tās ir pavisam dažādas situācijas. Šeit ir atbildes uz jautājumiem, ko topošie māju īpašnieki visbiežāk uzdod, pirms izvēlas projektu.
Vai drīkst uzbūvēt māju, ko redzēju internetā?
Nē, ja tas ir konkrēta autora oriģināls projekts un jums nav licences. Latvijas Autortiesību likums aizsargā arhitektūras darbus tāpat kā grāmatas vai fotogrāfijas, un tas attiecas gan uz pašu ēku, gan uz tās plāniem, rasējumiem un vizualizācijām. Aizsardzība rodas automātiski, tiklīdz darbs radīts, tāpēc nav vajadzīga ne reģistrācija, ne © zīme. Ēkas uzbūvēšana pēc cita projekta likuma izpratnē ir darba reproducēšana, un tai vajadzīga tiesību īpašnieka atļauja.
Tas, ka attēli un plānojumi ir brīvi apskatāmi, nenozīmē, ka tos drīkst brīvi izmantot. Projekts publicēts, lai to parādītu un pārdotu, nevis lai to atdotu.
Ko tieši autortiesības aizsargā mājas projektā?
Konkrēto risinājumu, nevis ideju vai stilu. Ideja par vienstāva māju ar divslīpju jumtu bez dzegām, trim guļamistabām un apvienotu virtuvi ar dzīvojamo istabu nepieder nevienam, jo tādu māju Latvijā ir tūkstošiem. Aizsargāts ir tas, kā autors šo ideju izteicis: plānojums ar tā proporcijām, telpu savienojumi, fasāžu kompozīcija, logu ritms un apjomu salikums. Piemēram, kompakts 94 m² vienstāva projekts ar trim guļamistabām un tīru, mūsdienīgu siluetu ir viens konkrēts darbs. Cits arhitekts var uzzīmēt savu māju tādā pašā noskaņā, un tas nebūs pārkāpums.
Robeža starp "iedvesmojies" un "nokopēja" ne vienmēr ir skaidra. Ja jūsu māja sakrīt ar oriģinālu plānojumā, izmēros un fasādēs un atšķiras tikai ar dažiem kosmētiskiem labojumiem, to, visticamāk, uzskatīs par kopiju. Standarta tehniskie mezgli un parasti būvniecības risinājumi gan nevienam nepieder.
Vai drīkst uzbūvēt tādu pašu māju kā kaimiņam?
Tikai ar projekta autora atļauju, un kaimiņš parasti nav tas, kurš to var dot. Ja kaimiņš projektu nopircis, viņš visticamāk ieguvis licenci vienai būvei savā zemesgabalā, bet autortiesības palikušas autoram. Pat ja kaimiņš laipni iedod savu rasējumu kopijas, tās jums tiesības būvēt nedod.
Pareizais ceļš ir noskaidrot, kas ir projekta autors (parasti tas norādīts rasējumu titullapā), un iegūt savu licenci. Ja māja nopirkta katalogā, to pašu projektu, visticamāk, var nopirkt arī jūs.
Ja vietējais projektētājs projektu "pārzīmē", vai tas ir legāli?
Nē, pārzīmēšana nepadara svešu projektu par jūsējo. Ja projektētājs pārnes svešu plānojumu un fasādes savā programmā un nedaudz pamaina izmērus, juridiski tā ir reproducēšana vai pārveidošana, kurai vajadzīga oriģināla autora atļauja. Atbildība var skart gan pasūtītāju, gan projektētāju.
Godprātīgs sertificēts arhitekts šādu darbu parasti atteiks vai lūgs uzrādīt licenci. Ja jums patīk kāds risinājums, bet licenci iegūt nevar, lūdziet arhitektam izstrādāt pilnīgi savu projektu ar līdzīgām īpašībām, piemēram, vienā stāvā, ar saunu un garāžu. Tas izmaksās vairāk, toties būs tīrs.
Ko man dod licence, pērkot projektu katalogā?
Tiesības uzbūvēt pēc projekta vienu māju un, ja to paredz noteikumi, pielāgot projektu vietējām prasībām. Licence nav autortiesību nodošana. Jūs nekļūstat par projekta īpašnieku, bet iegūstat noteiktu lietošanas tiesību apjomu.
Parasti licencē ietilpst būvniecība vienā zemesgabalā, rasējumu kopēšana tik reižu, cik vajag būvvaldei, būvniekam un materiālu piegādātājiem, kā arī projekta nodošana savam arhitektam pielāgošanai. Parasti tajā neietilpst projekta tālākpārdošana, publicēšana kā sava darba un atkārtota būvniecība.
Vai ar vienu licenci var uzbūvēt divas mājas?
Tikai tad, ja licence to tieši atļauj. Ja gribat uzbūvēt divas vienādas mājas, piemēram, sev un bērniem blakus zemesgabalos, parasti vajag vairākbūvju licenci vai atsevišķu licenci katrai ēkai. Tas pats attiecas uz kompaktu vienstāva māju ar divām vannas istabām, ko gribētos atkārtot otrā gabalā, un uz tradicionālu divstāvu ģimenes māju ar četrām guļamistabām, ko attīstītājs vēlētos būvēt rindā.
Attīstītājiem šis jautājums ir īpaši svarīgs. Ciematā ar desmit vienādām mājām katra būve bez licences ir atsevišķs pārkāpums, un iespējamā prasība aug līdz ar to skaitu.
Kas drīkst mainīt rasējumus un cik daudz?
Projektu Latvijai pielāgo sertificēts arhitekts, un tas ir likumīgi, ja licence paredz pielāgošanu. Kataloga projektu gandrīz nekad nevar iesniegt BIS bez izmaiņām. Norobežojošās konstrukcijas jāpārrēķina atbilstoši gandrīz nulles enerģijas ēku prasībām, pamati jāprojektē pēc ģeotehniskās izpētes, jāpārbauda sniega slodze un jāparedz siltumsūknis un ventilācija ar rekuperāciju. Bieži mainās arī materiāls. Piemēram, skandināvu noskaņas divstāvu māju ar dzīvojamām telpām otrajā stāvā ērti var pārnest uz rūpnīcā ražotu koka karkasu, bet plašu vienstāva minimālistisku māju uz gāzbetona sienām.
Atcerieties, ka autoram ir arī personiskās tiesības: tiesības uz vārdu un uz darba aizsardzību pret sagrozīšanu. Tehniskās izmaiņas parasti ir pieļaujamas, bet lielas arhitektūras izmaiņas, piemēram, papildu stāvs vai pilnīgi cita fasāde, ir vērts iepriekš saskaņot ar tiesību īpašnieku.
Kam pieder BIS iesniegtais pielāgotais projekts?
Tiesības sadalās: uz pielāgojumu tās ir vietējam arhitektam, bet uz oriģinālu tās paliek sākotnējam autoram. Pielāgotais būvprojekts ir atvasināts darbs. Jūs kā pasūtītājs un būvniecības ierosinātājs saņemat tiesības izmantot to savai būvei, bet autortiesības automātiski nesaņemat, ja līgumā nav noteikts citādi.
Tāpēc līgumā ar arhitektu ierakstiet, ka drīkstat izmantot projektu būvniecībai, ekspluatācijai un vēlākām pārbūvēm, kā arī nodot to citam projektētājam, ja sadarbība pārtrūkst. Iesniegšana BIS projektu nepadara brīvi kopējamu, un pat tas, kurš rasējumus tur redz, tiesības tos izmantot neiegūst.
Kas var notikt, ja būvēju bez licences?
Tiesību īpašnieks var prasīt pārkāpuma pārtraukšanu, zaudējumu vai kompensācijas atlīdzību un tiesas izdevumu segšanu. Smagākos gadījumos tiesa var aizliegt turpināt būvniecību pēc nelikumīgi izmantota projekta. Tiesvedība ir ilga un dārga abām pusēm, tāpēc bieži beidzas ar izlīgumu, kas parasti maksā krietni vairāk nekā licence.
Būvvalde autortiesības nepārbauda, tāpēc saņemta būvatļauja vai akceptēts paskaidrojuma raksts nenozīmē, ka projekts izmantots likumīgi. Problēma var atklāties arī vēlāk, piemēram, pārdodot māju, kad pircējs jautā par projekta izcelsmi.
Ko pārbaudīt pirkuma noteikumos pirms projekta iegādes?
Būvju skaitu, pielāgošanas tiesības un failu formātu. Šie trīs punkti nosaka, vai projektu tiešām varēsiet izmantot. Pirms maksājat, pārliecinieties par šo:
- Cik ēku licence atļauj būvēt un vai tās piesaistītas konkrētam zemesgabalam.
- Vai drīkst pielāgot: vai vietējais arhitekts drīkst mainīt konstrukcijas, materiālus un plānojumu, un kādās robežās.
- Kādi faili tiek nodoti: tikai PDF vai arī rediģējami CAD faili, ar kuriem arhitektam ir daudz vieglāk strādāt.
- Kam drīkst nodot rasējumus: būvniekam, koka karkasa ražotājam, inženieriem un būvvaldei.
- Vai licence pāriet jaunajam īpašniekam, ja pārdodat zemesgabalu pirms būvniecības.
- Vai ir termiņš, līdz kuram jāsāk būvēt, un vai būvprojektā jānorāda oriģināla autors.
Ja kāds no punktiem nav skaidrs, pajautājiet rakstiski pirms pirkuma un saglabājiet atbildi kopā ar licenci. Sarežģītākos gadījumos, piemēram, plānojot vairākas mājas, vērts konsultēties ar juristu. Labi noformēta licence ir lētākais veids, kā mūsdienīga četru guļamistabu māja vai jebkurš cits projekts kļūst par jūsu mājām bez juridiskām pārsteigumiem.
