Pirmā apkures sezona jaunajā mājā Pierīgā. Siltumsūknis strādā, grīdas ir siltas, bet kādā rītā virs guļamistabas loga pamanāt tievu, gandrīz caurspīdīgu līniju. Pēc nedēļas līdzīga parādās ģipškartona šuvē pie kāpnēm. Lielākā daļa šādu plaisu ir nekaitīgas. Dažas tomēr liecina par kļūdu, kas jālabo, kamēr vēl ir spēkā garantija. Zemāk ir atbildes uz jautājumiem, ko jaunu māju īpašnieki uzdod visbiežāk.
Vai plaisas pirmajos divos gados ir normālas?
Jā, sīkas matveida plaisas pirmajos divos gados ir gandrīz neizbēgamas, un vairums no tām ir kosmētiskas. Jaunā mājā ir daudz būvniecības mitruma: to atstāj mūris, apmetums, grīdas izlīdzinošā kārta un špaktele. Pirmajā ziemā apkure šo mitrumu strauji izvada, un materiāli nedaudz saraujas. Katrs materiāls saraujas citādi, tāpēc saduršanās vietās veidojas plaisas.
Svarīgāka par pašu plaisu ir tās uzvedība. Ja plaisa parādās, mazliet paplašinās pirmajā gadā un pēc tam apstājas, tā visticamāk ir saraušanās. Ja plaisa turpina augt arī otrajā un trešajā sezonā, tā jāpārbauda.
Kāpēc plaisā apmetums uz gāzbetona sienas?
Visbiežāk tāpēc, ka bloki apmešanas brīdī vēl bija pārāk mitri vai apmetums uzklāts bez armējošā sieta. Gāzbetons no rūpnīcas nāk ar ievērojamu mitruma daudzumu, un, ja mūri apmet uzreiz pēc uzbūvēšanas, siena žūst jau zem apmetuma. Plaisas tad bieži atkārto bloku šuvju rakstu: horizontālas līnijas ik pēc bloka augstuma un vertikālas pārlaidumu vietās.
Šādas plaisas parasti ir platumā līdz dažām desmitdaļām milimetra un nestspēju neietekmē. Tās pastiprina pārāk bieza līmjavas kārta, nevienmērīgs mūris un neapstrādāts gruntējums. Vienkāršas formas vienstāva mājā, piemēram, kompaktā vienstāva projektā ar 144 m² platību, sienas ir vienā līmenī un vienādi noslogotas, tāpēc saraušanās plaisas tur parasti paliek sīkas un vienmērīgas.
Ko nozīmē plaisas virs logiem un pārsedzēm?
Īsa plaisa no ailas stūra slīpi uz augšu bieži ir sprieguma koncentrācija, bet gara vai plata plaisa var liecināt par nepietiekamu pārsedzi vai trūkstošu armējumu. Ailas stūris ir sienas vājākā vieta: tur saduras mūris, pārsedze un loga rāmis, un tiem katram ir sava saraušanās un temperatūras deformācija. Pareizi mūrējot, gāzbetona sienā zem logiem un virs tiem iestrādā armatūru bloku rievās, un pārsedzes balstam abās pusēs jābūt pietiekami garam.
Ja plaisa ir tieva un neturpinās tālāk par 20 līdz 30 cm, parasti pietiek ar remontu apdares līmenī. Ja tā iet pāri visai sienai, ir platāka par aptuveni milimetru vai pārsedzes vidū redzams izliekums, sauciet būvnieku un inženieri. Plaisas ap logu rāmi starp montāžas putām un apmetumu ir atsevišķs gadījums. Tās parasti norāda uz nepareizi izveidotu loga pieslēgumu, un caur to sienā var iekļūt mitrums.
Kāpēc karkasa mājā plaisā ģipškartona šuves?
Galvenais iemesls ir koka saraušanās, kad karkasa elementi pirmajā apkures sezonā izžūst līdz līdzsvara mitrumam. Ja karkasā izmantots nepietiekami žāvēts kokmateriāls, sijas un statņi saraujas vairāk, un ģipškartona loksnes pārvietojas viena pret otru. Plaisas parādās šuvēs, iekšējos stūros un vietās, kur siena satiekas ar griestiem.
Rūpnīcā ražotos paneļos koks parasti ir kalibrēts un žāvēts, tāpēc šādu plaisu ir mazāk. Pusotrstāva un divstāvu mājās, piemēram, divstāvu projektā ar trim guļamistabām un 124 m², plaisas bieži koncentrējas ap kāpnēm un zem otrā stāva pārseguma, jo tur koka sijas saraujas visvairāk. Ja šuves bija armētas ar lenti un plaisa ir tikai krāsas līmenī, to labo vienā pēcpusdienā. Ja loksne izliekas vai skrūvju galviņas izspiežas cauri, pārbaudiet karkasu.
Kā atšķirt nekaitīgu plaisu no bīstamas?
Nekaitīga plaisa ir tieva, stabila un atrodas apdarē. Bīstama plaisa aug, ir plata un iet cauri sienai. Kā aptuvenu orientieri praksē bieži izmanto plaisas platumu. Matveida plaisas līdz apmēram 0,2 mm parasti ir kosmētiskas. Plaisas ap 1 mm jānovēro. Plaisām, kas ir platākas par dažiem milimetriem, nepieciešams speciālista vērtējums. Tas nav normatīvs slieksnis, tikai praktiska vadlīnija.
Uz bīstamu plaisu norāda šīs pazīmes:
- pakāpienveida slīpa plaisa, kas iet pa mūra šuvēm, īpaši no stūra uz leju;
- plaisa, kas redzama gan iekšpusē, gan uz fasādes tajā pašā vietā;
- plaisas viena mala ir izvirzījusies uz priekšu attiecībā pret otru;
- durvis vai logi pēkšņi sāk iesprūst vai neaizveras;
- plaisa cokolā vai pamatu sienā;
- plaisa turpina augt arī pēc otrās apkures sezonas.
Kā pamatu sēšanās izpaužas sienās?
Nevienmērīga sēšanās parasti parādās kā slīpas plaisas, kas iet no logu un durvju stūriem pret to māju daļu, kas nosēdusies vairāk. Vienmērīga sēšanās, kad visa māja pazeminās par dažiem milimetriem vienādi, plaisas neizraisa. Problēmas sākas, ja grunts zem mājas ir atšķirīga, ja daļa pamatu balstās uz uzbēruma vai ja ziemā pamatnē iekļūst sals.
Risks ir lielāks vietās, kur mainās slodze vai pamatu dziļums. Klasisks piemērs ir garāža pie dzīvojamās daļas, kā vienstāva mājā ar piebūvētu divvietīgu garāžu, vai mūris starp divām mājas pusēm dvīņu mājā ar 148 m² katrā daļā. Ja šādās vietās nav paredzēta deformācijas šuve, plaisa tieši tur ir gandrīz paredzama. Ja ir aizdomas par sēšanos, nelabojiet plaisu, kamēr inženieris nav to apskatījis un kādu laiku novērojis.
Kā pašam novērot plaisu?
Iezīmējiet plaisas galus, ierakstiet datumu un regulāri fotografējiet plaisu ar mērlenti blakus. Tā ir vienkāršākā metode, un ar to pietiek, lai pēc pāris mēnešiem redzētu, vai plaisa aug. Rīkojieties šādi:
- Ar zīmuli novelciet šķērssvītru katrā plaisas galā un uzrakstiet datumu.
- Nofotografējiet plaisu no vienas vietas ar lineālu vai plaisu mērkarti, uz kuras redzamas līnijas dažādos platumos.
- Pāri plaisai uzlīmējiet plaisu marķieri vai ģipša bāku. Ja tā pārplīst, kustība turpinās.
- Atkārtojiet mērījumus reizi mēnesī, īpaši apkures sezonas sākumā un beigās.
- Veiciet pierakstus tabulā: datums, platums, garums, telpas temperatūra.
Pēc pusgada būs skaidrs, vai plaisa ir sezonāla un atveras ziemā, kad telpā ir sauss gaiss, vai tā vienmērīgi aug.
Kuras plaisas sedz būvnieka garantija?
Garantija parasti sedz plaisas, ko izraisījusi būvdarbu kvalitāte, proti, trūkstošs armējums, nepareizi izbūvēta pārsedze, slikti sagatavota pamatne vai apmetums, kas uzklāts, neievērojot tehnoloģiju. Būvniecības likums nosaka būvdarbu veicēja atbildību par defektiem garantijas laikā, bet konkrēto termiņu un nosacījumus paredz jūsu līgums. Tāpēc pārbaudiet līgumu un aktuālo likuma redakciju, ja nepieciešams, kopā ar juristu.
Garantija parasti nesedz plaisas, kas radušās nepareizas ekspluatācijas dēļ, piemēram, ja jauna māja pirmajā ziemā sakarsēta pārāk strauji vai telpās nav ieslēgta ventilācija ar rekuperāciju un mitrums nevar izkļūt. Ja māja celta saimnieciskā kārtā ar vairākām brigādēm, atbildība ir sadalīta. Par mūri atbild mūrnieki, par apmetumu – apmetēji, un katram pretenzija jāadresē atsevišķi.
Kā dokumentēt plaisu un iesniegt pretenziju?
Iesniedziet būvniekam rakstisku pretenziju ar fotogrāfijām, mērījumiem un datumiem, un dariet to garantijas termiņa laikā. Mutiska saruna pa telefonu neko nefiksē. Pretenzijā norādiet, kur plaisa atrodas, kad to pamanījāt, kāds ir tās platums un kā tas mainījies. Pievienojiet savas novērošanas tabulu un fotogrāfijas ar lineālu.
Lūdziet būvnieku ierasties un kopā sastādīt defektu aktu. Ja būvnieks atsakās vai apgalvo, ka plaisa ir normāla, pasūtiet neatkarīga būvinženiera atzinumu. Tas ir arī pamats sarunām vai strīdam. Dokumentus glabājiet kopā ar izpilddokumentāciju un būvuzrauga žurnālu, ja tāds bija. Šie dokumenti palīdz noteikt, kas un kad darīts.
Kad plaisu var vienkārši aizšpaktelēt?
Tikai tad, kad plaisa vismaz vienu pilnu sezonu nav augusi. Ja to aizšpaktelēsiet uzreiz, tā pēc dažām nedēļām atkal parādīsies, un jūs zaudēsiet pierādījumus garantijas pretenzijai. Labākais laiks kosmētiskajam remontam ir pēc otrās apkures sezonas, kad māja ir izžuvusi.
Apmetumā plaisu paplašina, piepilda ar elastīgu materiālu un, ja nepieciešams, pārklāj ar armējošu sietu. Ģipškartona šuvēs veco špakteli izņem, uzlīmē jaunu lenti un apstrādā no jauna. Ja vienkārši pārkrāsosiet plaisu, tā atgriezīsies.
Vai plaisas var samazināt jau projektēšanas laikā?
Jā. Vienkārša, kompakta māja ar vienmērīgām slodzēm plaisā mazāk nekā sarežģīta forma ar daudziem lūzumiem un dažādiem pamatu līmeņiem. Piemēram, divstāvu mājā ar četrām guļamistabām uz 160 m² vai nelielā 67 m² mājā ar vienkāršu plānojumu sienas ir taisnas un slodzes vienmērīgas, tāpēc riska vietu ir mazāk. Jau projekta stadijā paredziet ģeotehnisko izpēti, armējumu ailu zonās un deformācijas šuves starp daļām ar atšķirīgu slodzi.
Būvniecības laikā ir svarīgs grafiks. Ļaujiet mūrim izžūt pirms apmešanas, nesteidziniet apdari un pirmajā ziemā apkuri palieliniet pakāpeniski. Šie lēmumi neko nemaksā, bet tie ir galvenais iemesls, kāpēc vienā mājā plaisas parādās un citā nē.
