Pirmā stāva viesistabā priežu gabalā pie jūras redzami brūni stumbri, kaimiņa sēta un dzīvžogs. Pāris metrus augstāk paveras priežu vainagi un debesis, varbūt arī ezera spogulis vai jūras josla aiz kāpām. Apgrieztais plānojums ir domāts tieši šim skatam: guļamistabas atrodas apakšā, bet virtuve, ēdamzona un viesistaba ir augšstāvā.
Latvijā tā būvē reti. Lielākā daļa ģimeņu joprojām izvēlas ierasto shēmu, kur dienas zona ir pie zemes un guļamistabas zem jumta. Tas nenozīmē, ka apgrieztā māja ir eksperiments. Tas ir rīks konkrētai situācijai. Zemāk abus risinājumus salīdzinām pēc tiem kritērijiem, kas Latvijas apstākļos izšķir visvairāk.
| Kritērijs | Apgrieztā māja (dzīvojamā zona augšā) | Klasiskā māja (dzīvojamā zona apakšā) |
|---|---|---|
| Skats un gaisma | Virs sētām un stumbriem, vairāk debesu | Atkarīgs no dārza un kaimiņiem |
| Saikne ar dārzu | Caur balkonu vai terasi un ārējām kāpnēm | Tieša izeja no viesistabas uz terasi |
| Iepirkumi, malka, atkritumi | Viss jānes pa kāpnēm | Viss notiek vienā līmenī ar ieeju |
| Siltums ziemā un vasarā | Silta dienas zona, vēsas guļamistabas, vasarā risks pārkarst | Siltums kāpj uz guļamistabām |
| Slīps zemes gabals | Ieeja no augšējās puses tieši dzīvojamā stāvā | Bieži vajag papildu kāpnes vai uzbērumu |
| Mazi bērni | Grūtāk pieskatīt dārzā, kāpnes ik dienu | Rotaļas dārzā redzamas no virtuves |
| Vecāki cilvēki | Dienas dzīve tikai augšā | Dienas dzīve pie zemes |
| Pārdošana | Šaurāks pircēju loks, izņemot skata gabalus | Saprotama lielākajai daļai pircēju |
| Būvniecība un izmaksas | Nedaudz dārgāka: kāpnes, balkons, stiklojums | Ierastie risinājumi, mazāk pārsteigumu |
Skats un gaisma
Apgrieztā māja uzvar, ja skats sākas vismaz divus trīs metrus virs zemes.
Ezera krasts, kas no zemes slēpjas aiz niedrēm, jūra aiz kāpas, plašs lauks aiz kaimiņa dzīvžoga vai vienkārši priežu vainagi ir tipiskas situācijas, kur otrā stāva viesistaba dod to, ko pirmais nevar. Arī gaismas ir vairāk: augšā mazāk ēnas no kokiem un apkārtējām ēkām, un ziemas saule, kas Latvijā kāpj zemu, sasniedz istabu ilgāk.
Ja zemes gabals atrodas līdzenā, blīvā Pierīgas ciematā, kur apkārt ir tādas pašas divstāvu mājas, augšā bieži redzami tikai kaimiņu jumti. Pirms lēmuma der uzkāpt uz kāpnēm vai sastatnēm tieši būvlaukumā un paskatīties, kas atveras trīs metru augstumā. Šī pusstunda var izšķirt visu projektu.
Labi piemēri, kur dienas zonu prasās pacelt pie lieliem logiem, ir piekrastes noskaņas māja ar 221 m², domāta ezera vai jūras krastam, un četros līmeņos izvērsts projekts, kur augšējie stāvi paceļas pāri apkārtnei.
Saikne ar dārzu un terasi
Klasiskā māja ir ērtāka, bet labi projektēts balkons starpību lielā mērā izlīdzina.
Latviešu vasara dzīvo uz terases: brokastis ārā, grils, vakars pie galda. Apgrieztā mājā no virtuves uz dārzu ir jāiet lejā, tāpēc terase vai plašs balkons pie viesistabas ir obligāts, nevis greznība. Lai pie galda ērti apsēstos visa ģimene, tā dziļums praktiski nav mazāks par trim metriem. Ārējās kāpnes no terases uz dārzu ļauj iztikt bez staigāšanas cauri guļamistabu stāvam.
Ja terase atrodas virs apsildītām telpām, hidroizolācijai un ūdens novadei jābūt nevainojamām, un konstrukcija jāaprēķina sniega slodzei. Vienkāršāk un drošāk ir izvirzīts balkons vai terase uz atsevišķiem balstiem. Kompaktā skandināvu stila divstāvu mājā ar vienkāršu, taisnu apjomu šādu balkonu var pievienot gala fasādei bez sarežģītiem mezgliem.
Ikdiena: iepirkumi, malka, atkritumi
Klasiskā māja ir ērtāka, un tas ir apgrieztā plānojuma lielākais ikdienas mīnuss.
Iepirkumu maisi, ūdens kastes, kartupeļu maiss rudenī un atkritumi pretējā virzienā ceļo pa kāpnēm katru dienu. Ja augšā ir kamīns vai krāsns, klāt nāk malkas grozi. To var mazināt ar dažiem lēmumiem:
- virtuvi novietot tieši pie kāpņu augšgala, nevis istabas tālākajā galā;
- pieliekamo un vietu dzērienu krājumiem paredzēt apakšā pie ieejas;
- pamatapkuri risināt ar siltumsūkni, bet kamīnu uzskatīt par prieku, nevis vienīgo siltuma avotu, un augšā glabāt tikai dažu dienu malkas krājumu;
- jau projektā atstāt vietu nelielam kravas liftam vai šahtai, ko var izbūvēt vēlāk.
Platas kāpnes ar lēzenu slīpumu un pakāpienu starpposmu nav vieta, kur taupīt. Apgrieztā mājā tās ir galvenais ikdienas ceļš.
Siltums, vēsums un enerģija
Ziemā apgrieztā māja ir loģiskāka, vasarā tai vajag aizsardzību pret pārkaršanu.
Siltais gaiss kāpj augšup. Klasiskā mājā tas nonāk guļamistabās, kur gulēšanai vajadzētu būt vēsāk. Apgrieztā mājā siltums uzkrājas tur, kur ģimene sēž vakaros, bet guļamistabas apakšā paliek vēsākas, un daudziem tieši tā guļas labāk. Ar siltumsūkni un grīdas apkuri abus stāvus var regulēt atsevišķi, tāpēc atšķirība nav dramatiska, bet tā strādā jūsu labā.
Vasaras puse ir mazāk patīkama. Dienas zona zem jumta ar lieliem dienvidu vai rietumu logiem saulainā jūlija dienā var ātri sakarst. Palīdz dziļa jumta pārkare, ārējās žalūzijas vai markīzes, rūpīgi siltināts jumts un ventilācija ar rekuperāciju, ko var papildināt ar dzesēšanu caur siltumsūkni. Gandrīz nulles enerģijas ēkas prasības ir vienādas abiem plānojumiem, tomēr augšstāva stiklojuma platība būtiski ietekmē aprēķinu, tāpēc logu izmēri jāsaskaņo ar energoauditoru jau skiču stadijā.
Slīps zemes gabals
Apgrieztā māja uzvar, un tieši šeit tā izskatās visdabiskāk.
Gaujas senlejas malās, Vidzemes augstienē vai ezera krastā gabals nereti krītas uz ūdens pusi. Ja ieeja ir no ceļa jeb augšējās puses, var ienākt tieši dzīvojamā stāvā ar skatu, bet guļamistabas apakšā iznāk uz dārzu un ūdeni ar savu izeju. Pirts ar atpūtas telpu šādā apakšējā līmenī ir gandrīz ideāla: tuvu dušām, ar izeju uz dārzu vai laipu.
Uz slīpas zemes labi strādā kompakti projekti ar mazu apbūves laukumu un vairākiem līmeņiem, piemēram, trīsstāvu māja tikai ar divām guļamistabām, kur katram līmenim ir savs uzdevums, vai vēl mazākā 116 m² liela vertikāla māja. Pirms projektēšanas vajag ģeotehnisko izpēti, drenāžas risinājumu un pārbaudi, cik stāvus un kādu augstumu atļauj pašvaldības teritorijas plānojums.
Mazi bērni
Klasiskā māja ir praktiskāka ģimenei ar maziem bērniem.
Apgrieztajam plānojumam ir viens pluss: bērnu un vecāku guļamistabas ir vienā stāvā, tāpēc naktī nav jāskrien pa kāpnēm. Dienā gan viss ir otrādi. Kamēr vecāks gatavo augšā, bērns smilšu kastē apakšā nav redzams, un kāpnes ar mazuli ir jāsargā ar vārtiņiem gadiem ilgi. Ja ģimene plāno trīs vai četrus bērnus un dzīvi dārzā, mierīgāka izvēle ir tradicionāla lauku stila māja ar četrām guļamistabām un dienas zonu pie zemes.
Vecāki cilvēki un mājas mūžs
Klasiskā māja uzvar, un vienstāva māja vēl vairāk.
Kad ceļi sāk sāpēt, dzīvošana, kur katra maltīte nozīmē kāpšanu augšā, kļūst par šķērsli. Apgrieztā mājā gulēt var apakšā, bet dzīvot nē. Ja māju būvējat uz trīsdesmit gadiem, pārdomājiet rezervi: apakšstāvā vienu istabu, ko vēlāk var pārvērst par nelielu dzīvojamo istabu ar virtuves nišu, un vietu liftam. Platformas lifts privātmājā 2025. gadā parasti maksāja vairākus desmitus tūkstošu eiro kopā ar šahtu, tāpēc tā vieta jāparedz jau pirmajā projektā, nevis jāizcērt vēlāk.
Pārdošana
Klasiskā māja ir drošāka, izņemot gabalus ar īstu skatu.
Lielākā daļa pircēju Pierīgā meklē ierastu ģimenes māju, un neparasts plānojums viņu vidū atsijās daļu interesentu. Pie ezera, jūras vai ar skatu pāri mežam situācija ir otrāda: augšstāva viesistaba ar terasi tur ir tieši tas, par ko maksā. Ja māja vēlāk varētu tikt pārdota, novērtējiet, vai skats ir paliekošs. Jaunas mājas kaimiņa gabalā vai paaugušies koki to var aizvērt.
Būvniecība un izmaksas
Atšķirība nav liela, bet apgrieztā māja parasti ir nedaudz dārgāka.
Abus plānojumus var būvēt kā koka karkasa māju, arī no rūpnīcā izgatavotiem paneļiem, vai no gāzbetona. Dārgāk izmaksā tas, kas apgrieztai mājai ir obligāts: kvalitatīvas kāpnes, balkons vai terase ar balstiem, lielāki logi augšā un ēnošana. Ir arī ieguvums: viesistaba zem jumta var būt ar slīpiem griestiem līdz korei, un šāds telpas augstums pirmajā stāvā nav iespējams. Pat kompaktā 111 m² mājā ar vienkāršu jumta formu atvērta dienas zona zem jumta izskatās daudz plašāka nekā tās platība.
Atļauju process plānojuma dēļ nemainās: atkarībā no ēkas lieluma un pašvaldības vajadzēs būvatļauju vai paskaidrojuma rakstu. Piekrastes un ūdeņu aizsargjoslās mēdz būt papildu ierobežojumi augstumam un apbūvei, tāpēc pirms projekta iegādes konkrētā gabala nosacījumus pārbaudiet būvvaldē vai kopā ar arhitektu.
Kam ko izvēlēties
- Apgriezto plānojumu izvēlieties, ja gabals ir pie ezera, jūras, upes vai meža malā un skats sākas virs sētas vai stumbriem.
- Apgriezto plānojumu izvēlieties, ja zeme krītas prom no ceļa un ieeja dabiski sanāk augšējā līmenī.
- Apgriezto plānojumu apsveriet vasarnīcai vai mājai pārim, kam kāpnes netraucē un kas vakarus pavada pie loga.
- Klasisko plānojumu izvēlieties, ja bērni ir mazi un dzīve notiek dārzā.
- Klasisko plānojumu vai vienstāva māju izvēlieties, ja mājā dzīvos vecāki cilvēki vai jūs paši plānojat tajā novecot.
- Klasisko plānojumu izvēlieties līdzenā ciematā bez skata un tad, ja māju, visticamāk, nāksies pārdot.
