Trīs būvfirmas vērtē vienu un to pašu mājas projektu, un starp lētāko un dārgāko piedāvājumu ir gandrīz 30 % starpība. Tas nav retums, it īpaši Pierīgā, kur privātmāju būvniecības pieprasījums ir liels un katrs uzņēmums tāmi sastāda pēc sava paraduma. Tāme ir vairāk nekā cena: tā parāda, ko tieši būvnieks apņemas izdarīt un par ko atbildēs. Zemāk ir izplatītākie maldi par būvniecības tāmēm un tas, kā tās lasīt, pirms parakstāt līgumu.
Mīts: lētākā tāme vienmēr ir izdevīgākā
Fakts: Zemākā kopsumma visbiežāk nozīmē, ka tāmē kaut kā trūkst, nevis ka būvnieks strādā efektīvāk. Pieņemsim, ka trīs uzņēmumi vērtē kompaktu vienstāva māju ar trim guļamistabām uz 127 m². Viens piedāvā 175 000 EUR, otrs 205 000 EUR, trešais 225 000 EUR (summas ir ilustratīvas). Kad tāmes saliek blakus pa pozīcijām, nereti izrādās, ka lētākajā nav zemes darbu un ārējo tīklu, bet apdare ieplānota pašā zemākajā līmenī. Vēlāk šīs pozīcijas parādās kā papildu darbi, un tad jau par cenu, kurai konkurences vairs nav.
Mīts: pietiek salīdzināt kopsummas
Fakts: Salīdzināt jāsalīdzina rindas, nevis pēdējā lapa. Latvijas tāmēs darbi un materiāli tiek uzskaitīti dažādās vienībās: m² (sienas, jumts, grīdas, apdare), m³ (betons, grunts, kokmateriāli), tek. m (notekas, cokols, palodzes), gab. (logi, durvis, iekārtas) un kompl. (komplekts). Visbīstamākā ir tieši “kompl.”: rinda “Apkures sistēma – 1 kompl.” var nozīmēt gan pilnu siltumsūkņa sistēmu ar grīdas apkuri visās telpās, gan tikai katlu telpas aprīkojumu. Lūdziet atšifrēt katru komplektu un pārliecinieties, ka tāmē ir atsevišķi redzams darbs, materiāli un mehānismi.
Mīts: virsizdevumi un peļņa ir lieks uzcenojums
Fakts: Virsizdevumi ir reālas izmaksas: būvdarbu vadītāja darbs, apdrošināšana, transports, pagaidu elektrība un būvlaukuma iekārtošana, instrumentu un tehnikas uzturēšana. Peļņa ir uzņēmuma nopelnītais, un bez tās neviens nestrādās. Parasti tāmē abas pozīcijas ir aprēķinātas kā procents no tiešajām izmaksām. Salīdzinot skatieties ne tikai uz procentu, bet arī uz bāzi: zems virsizdevumu procents uz uzpūstām vienību cenām dod to pašu rezultātu. Ja kāds piedāvājums virsizdevumus nerāda vispār, tie vienkārši ir iestrādāti katras rindas cenā, un šādu tāmi ir grūtāk salīdzināt.
Mīts: PVN var pierēķināt beigās
Fakts: Privātpersonai 21 % PVN ir tikpat reāla izmaksa kā ķieģeļi, jo to atgūt nevar. Vienmēr pārbaudiet, vai summa norādīta ar vai bez PVN: 180 000 EUR bez nodokļa nozīmē 217 800 EUR maksājumu. Pirms salīdzināšanas pārvērtiet visus trīs piedāvājumus vienā bāzē. Pārliecinieties arī, ka PVN aprēķināts no pilnas summas, ieskaitot virsizdevumus un peļņu, nevis tikai no darbu daļas.
Mīts: ja būvnieks redzējis projektu, tāmē ir viss
Fakts: Projekts parāda māju, bet ne vienmēr visu, kas notiek ap to. Regulāri tāmēs pietrūkst:
- zemes darbu: augsnes noņemšanas, būvbedres rakšanas, liekās grunts izvešanas un aizbēršanas;
- pieslēgumu ūdensvadam, kanalizācijai vai lokālajām attīrīšanas iekārtām, akai un elektrotīklam;
- sastatņu nomas visam fasādes un jumta darbu laikam;
- būvgružu konteineru un izvešanas;
- kāpņu, kuras bieži atstāj “pasūtītāja piegādē”;
- ģeodēziskās nospraušanas, izpilduzmērījumiem un gaisa caurlaidības testa, ja projekts to paredz.
Kāpnes ir labs piemērs. Divstāvu ģimenes mājā ar piecām guļamistabām tās ir viens no redzamākajiem interjera elementiem, un to cena var svārstīties no dažiem tūkstošiem līdz vairāk nekā desmit tūkstošiem eiro. Ja viens būvnieks kāpnes ieskaitījis, bet cits nē, kopsummu salīdzināšana kļūst bezjēdzīga.
Mīts: provizoriskās summas ir tikai formalitāte
Fakts: Rindas ar piezīmi “provizoriski”, “orientējoši” vai “pēc fakta” ir tās, kas visbiežāk aug. Tipiski piemēri: pamatu grunts pastiprināšana, ja ģeotehniskā izpēte vēl nav veikta, vai apdares materiāli ar ielikto cenu, teiksim, 25 EUR/m² flīzēm, kamēr jūsu izvēlētās maksā divreiz vairāk. Saskaitiet visas provizoriskās summas katrā piedāvājumā atsevišķi. Ja vienā tās veido ievērojamu daļu no kopsummas, tā cena ir drīzāk solījums nekā fiksēts skaitlis. Lūdziet būvniekam noteikt limitu vai precizēt daudzumus pēc projekta.
Mīts: daudzumi tāmē noteikti atbilst rasējumiem
Fakts: Daudzumus vērts pārbaudīt pašiem vai ar būvinženiera palīdzību. Salīdziniet jumta m² ar projektu: Skandināvu stila divstāvu mājai ar stāvu divslīpju jumtu jumta seguma laukums ir krietni lielāks par apbūves laukumu. Plašai vienstāva mājai uz 183 m² savukārt pamati un jumts aizņem lielu daļu budžeta, tāpēc kļūda betona m³ vai siltumizolācijas m² šeit maksā dārgi. Saskaitiet arī logus un durvis gabalos pret specifikāciju. Samazināti daudzumi nozīmē papildu rēķinus vēlāk, palielināti — pārmaksu jau tagad. Labākais risinājums ir lūgt visus trīs būvniekus izmantot būvprojekta apjomu sarakstu.
Mīts: materiāli visos piedāvājumos ir vienādi
Fakts: Viena rinda var slēpt ļoti dažādus risinājumus. “Siltumizolācija” var būt 200 vai 300 mm biezumā, gāzbetona blokiem atšķiras biezums un blīvums, bet koka karkasa rūpnīcas paneļi var tikt piegādāti tikai ar konstrukciju vai jau ar izolāciju un iebūvētiem logiem. Frāze “vai ekvivalents” dod būvniekam brīvību nomainīt zīmolu, tāpēc jautājiet, kādi ir minimālie parametri: logu U vērtība, siltumsūkņa jauda, rekuperatora efektivitāte. Gandrīz nulles enerģijas prasības nozīmē, ka siltinājums un ventilācija ar rekuperāciju nav vieta, kur ietaupīt, citādi māja var neatbilst energoefektivitātes prasībām. Svarīgs ir arī apjoms: ja projektā ir garāža, kā mūsdienīgajai mājai ar divvietīgu garāžu, noskaidrojiet, vai tāme to paredz apsildāmu un siltinātu tādā pašā līmenī kā dzīvojamās telpas.
Secinājums: aizpildiet tabulu, pirms parakstāt
Trīs tāmes kļūst salīdzināmas tikai tad, kad tās saliktas vienā struktūrā. Nosūtiet visiem būvniekiem vienu un to pašu projektu un aizpildiet zemāk redzamo tabulu. Katra tukšā vai neskaidrā šūna ir jautājums, uz kuru jāsaņem rakstiska atbilde. Līguma nosacījumus un aktuālās būvniecības prasības pārbaudiet ar savu arhitektu vai būvvaldi.
| Pozīcija | Būvnieks A | Būvnieks B | Būvnieks C |
|---|---|---|---|
| Kopsumma bez PVN, EUR | |||
| PVN 21 %, EUR | |||
| Kopsumma ar PVN, EUR | |||
| Virsizdevumi un peļņa, % | |||
| Zemes darbi un grunts izvešana | |||
| Pamati, betona m³ | |||
| Sienu konstrukcija un siltinājums, mm | |||
| Jumta segums, m² | |||
| Logi un durvis, gab. un U vērtība | |||
| Siltumsūknis un apkure, kW | |||
| Ventilācija ar rekuperāciju | |||
| Inženiertīklu pieslēgumi | |||
| Sastatnes un būvgruži | |||
| Kāpnes | |||
| Provizoriskās summas kopā, EUR | |||
| Termiņš un maksājumu grafiks | |||
| Garantija darbiem, gadi |
Kad tabula ir pilna, 30 % starpība parasti sarūk līdz dažiem procentiem vai arī kļūst skaidrs, par ko tieši jūs maksājat vairāk. Tad izvēle vairs nav minējums, bet apzināts lēmums.
